El mercado hipotecario español ante el nuevo escenario geopolítico

Por Santiago Grandes Ayuso, CEO de Liberta Finance

El conflicto en Oriente Medio ha dejado de ser una noticia lejana para convertirse en un factor que impacta directamente en las decisiones financieras de las familias españolas. Quienes estén pensando en comprar vivienda o tengan una hipoteca variable deben entender qué está ocurriendo y cómo prepararse.

El euríbor cambia de rumbo

Llevábamos casi dos años de alivio. El euríbor había descendido desde los máximos de 2023-2024, y muchos hipotecados con tipo variable veían cómo sus cuotas se aligeraban mes a mes. Esa tendencia se ha frenado en seco.

Desde el inicio de las hostilidades en Irán, el euríbor a 12 meses ha experimentado su mayor subida diaria en casi veinte años, pasando del entorno del 2,22% a finales de febrero a rondar el 2,54% en marzo (euribor.com.es)

El mercado ya descuenta posibles subidas de entre 25 y 50 puntos básicos antes de que termine el año (cincodias.elpais.com).

¿Qué significa esto en euros?

Para una hipoteca media que revise su tipo en los próximos meses, el impacto tiene dos caras:

• Lo que se deja de ahorrar: sin el conflicto, la cuota habría bajado unos 16 € al mes.
• Lo que se paga de más: con el euríbor actual, la cuota sube aproximadamente 5-6 € mensuales.

Sumando ambos efectos, hablamos de unos 250-260 € adicionales en los próximos doce meses para muchos hogares. No es una cifra dramática, pero sí representa la primera subida de cuota en dos años (euribor.com.es)

Las hipotecas fijas también se encarecen

Los bancos no han tardado en reaccionar. Entidades como Openbank, ING y BBVA ya han elevado los tipos de sus hipotecas a tipo fijo.

La estrategia de la banca es clara: limitar su exposición al riesgo a largo plazo en un entorno de máxima incertidumbre.

Para quienes buscan hipoteca en 2026, esto se traduce en condiciones más exigentes y procesos de aprobación más selectivos.

El trasfondo: energía, inflación y política monetaria

El Estrecho de Ormuz —por donde transita el 20% del petróleo mundial— sufre disrupciones que han disparado el crudo por encima de los 100 dólares por barril (iberoeconomia.es). Europa, mucho más dependiente de la energía importada que Estados Unidos, siente el golpe con especial intensidad.

El Banco Central Europeo se encuentra ante un dilema: si la inflación repunta de forma sostenida, tendrá que endurecer la política monetaria en lugar de continuar con las bajadas de tipos que el mercado esperaba. Según el Colegio de Economistas de Madrid, si el conflicto se prolonga, podríamos ver una o dos subidas de 25 puntos básicos antes de fin de año (cincodias.elpais.com).

¿Hipotecarse ahora o esperar?

Es la pregunta que más escucho estos días. Mi respuesta es matizada:

• Si ya has encontrado la vivienda adecuada y tienes una oferta hipotecaria competitiva, no esperes. Las condiciones actuales, aunque peores que hace dos meses, probablemente sean mejores que las de dentro de seis.
• Si tienes hipoteca variable y te queda recorrido, valora seriamente una conversión a tipo fijo o mixto. El coste de esa conversión puede compensarse si los tipos siguen subiendo.
• Si estás en fase de búsqueda, no te precipites por el miedo, pero tampoco pospongas indefinidamente esperando un escenario ideal que quizá no llegue.

El valor del asesoramiento profesional

En momentos de incertidumbre, contar con un intermediario hipotecario homologado marca la diferencia. En Liberta Finance trabajamos con las principales entidades bancarias para encontrar las condiciones más competitivas adaptadas a cada perfil, incluyendo financiación de hasta el 100% del valor de compra cuando el caso lo permite.

La volatilidad actual exige comparar más ofertas, negociar con más información y estructurar la operación con visión de largo plazo. Eso es precisamente lo que hacemos.

El mercado hipotecario atraviesa un punto de inflexión. Quienes tomen decisiones informadas hoy estarán mejor posicionados para afrontar lo que venga.